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2022年，隨著中國人口拐點(diǎn)的出現(xiàn)，城鎮(zhèn)化進(jìn)程也接近尾聲。大量的宏觀數(shù)據(jù)和微觀現(xiàn)象表明，中國已經(jīng)確切地進(jìn)入后房地產(chǎn)時代。

可以預(yù)見，今后中國房地產(chǎn)建設(shè)和投資的熱點(diǎn)將只會存在于一線和省會等中心城市，房地產(chǎn)市場總體規(guī)模將會持續(xù)縮減。

其影響反饋到建材行業(yè)，是市場需求大幅下降，企業(yè)業(yè)績迅速下滑，如防水建材行業(yè)的頭部企業(yè)東方雨虹，去年利潤就下降近50%。

后房地產(chǎn)時代，存量競爭是建材行業(yè)的主要特征。過剩的產(chǎn)能、同質(zhì)化的產(chǎn)品，沒有市場增量，不要期望抱團(tuán)取暖，只有短兵相接刺刀見紅。只有隨著大量的企業(yè)倒下，生態(tài)才能緩慢修復(fù)。很多企業(yè)已察覺蕭索寒意，也開始調(diào)兵遣將迎接搏殺，但你有何憑籍可成為幸存者?

明知山有虎偏向虎山行，不是勇士而是蠻夫。我們只需將視線從房地產(chǎn)稍稍移開，就會發(fā)現(xiàn)后房地產(chǎn)時代仍然機(jī)會無限。

我國現(xiàn)有建筑6億棟，建筑面積達(dá)400億平米，陸續(xù)都將進(jìn)行二次、三次改造，尤其是十幾年來保溫工程大躍進(jìn)式的推進(jìn)，創(chuàng)造了天量的改造維修需求；城市化的迅猛推進(jìn)，導(dǎo)致了諸如學(xué)校、醫(yī)院等城市公共設(shè)施的短缺；新農(nóng)村建設(shè)還需向深層次推進(jìn)....

但是時代變了需求也變了。后房地產(chǎn)時代，買方從建設(shè)者漸變?yōu)樗姓?、使用者，需求也從集約趨向分散，從標(biāo)準(zhǔn)化走向個性化，從成本至上走向性價(jià)為王，建材企業(yè)再也無法通過搞定集采來建立江湖地位，通過廉價(jià)低質(zhì)搶占市場份額。

后房地產(chǎn)時代，綠色環(huán)保是基本需求。噪音、粉塵、漆霧會遭到普遍拒絕，現(xiàn)在大部分發(fā)達(dá)國家都已不允許涂料噴涂。

后房地產(chǎn)時代，人工會越來越貴，任何依賴現(xiàn)場操作技能和人工堆砌的產(chǎn)品都會邊緣化。產(chǎn)品成品化，施工簡易化，可以DIY，是一種趨勢。

后房地產(chǎn)時代，人們在乎長期的使用成本，而不是一次性投入的大小，人們更排斥正常的生活受到干擾，因此隔三岔五需要維修翻新的材料不會成為人們選擇的主流。

后房地產(chǎn)時代人們更關(guān)注切身的居住體驗(yàn)，而不是理論的演算，所以他們對漏水、脫落的關(guān)注度遠(yuǎn)甚節(jié)能保溫...

時代在變，需求在變，我們也須應(yīng)之而變——變思維、變賽道、變模式...風(fēng)景就在轉(zhuǎn)彎處！